Faut-il louer ou acheter en 2013?

La crise du logement en France soulève de plus en plus de doutes sur la valeur du patrimoine constitué en devenant propriétaire de sa résidence principale. Sur les 5 dernières années, les notaires ont enregistré 3 années de baisse des prix et deux années de hausse. Quant à l'avenir, il ne présage guère de meilleure augure. Devant une telle incertitude, devenir propriétaire de sa résidence principale est aujourd'hui financièrement risqué, d'autant plus que l'acquisition se fait à crédit.

Alors le jeu en vaut il la chandelle?

Pas forcément car certaines villes ont vu leurs prix à l'achat s'écarter considérablement du prix à la location, offrant ainsi l'opportunité d'épargner ou bien de louer un appartement plus grand que celui qu'on aurait acheté. Illustrons ce point sur deux exemples:

• Le prix moyen du m2 à Paris dans l’ancien s’élève à 8440€ au 3e trimestre 2012. Un 30 m2 aura donc un prix moyen de 253 200€. En utilisant la calculatrice du site, pour un taux d’intérêt de 3.5% sur 20 ans, la mensualité de remboursement revient donc à 1469€ par mois. En location pour le même bien (prix moyen de la location en 2012), le loyer revient à  24€/m2 soit 720€ par mois. La location offre donc l'opportunité de soit habiter dans un logement deux fois plus grand, soit d'épargner chaque mois l'équivalent du montant du loyer. En plaçant cet argent à 2% par an pendant 30 ans, avec capitalisation des intérêts et toute chose égale par ailleurs, cela vous constitue un patrimoine de 360 000€ à comparer avec la valeur actualisée à 30 ans des 253 200€.
• En revanche, à Strasbourg. Le prix moyen à l’achat est de 2250€ / m2 tandis que celui à la location est de 12.7€ / m2. En refaisant le calcul pour un 100m2, on trouve une capacité d’épargne de 200€/mois, bien moins intéressante que dans le cas précédent.

Libre à chacun d'affiner le calcul mais force est de constater que plus on affine les calculs et plus le résultat est favorable à la location : Evolution incertaine des prix, Frais de notaire, crédit relais et droits de mutation contre renouvellement de bail et adaptation de votre logement à vos besoin, charge de copropriétés, rénovation, impôts fonciers, évolution de votre revenu...

Ainsi, on constate que les prix à l'achat ont tellement augmenté dans certaines villes que louer apparait comme un moyen bien plus sûr de se constituer un patrimoine.