Prêt relais

Le prêt relais est un prêt qui permet à un propriétaire qui souhaite acheter un nouveau bien de récupérer une partie de sa valeur (maximum 80%) avant même de l’avoir vendu. Cela permet d’accélérer la nouvelle vente.

La banque, de son côté, récupère son argent dès que le bien est vendu. Elle se rémunère sur les intérêts perçus pendant la durée du prêt.

Les bénéficiaire du prêt relais

Toute personne qui en exprime le besoin et qui est déjà propriétaire d’un bien immobilier.

Les conditions de l'emprunt

Le schéma classique du prêt relais est le suivant :

Monsieur DUCHAMBON souhaite acheter une jolie maison d’une valeur de 200 000 €.

Il est actuellement propriétaire d’un appartement d’une valeur estimée à 150 000 €.

Il va donc demander à sa banque :

  • Un prêt relais de 80% du montant de la valeur de vente du bien : 120 000 €
  • Un prêt principal de 80 000€ pour pouvoir payer sa nouvelle maison

Lors de la vente de son appartement, l’argent ira directement dans la poche de la banque qui récupèrera se mise.

Monsieur DUCHAMBON n’aura payé sur son prêt relais que les intérêts (mensuellement, trimestriellement, ou à la fin du prêt).

Attention

Le risque du prêt relais est de ne pas réussir à vendre sa maison ; de nombreux foyers se retrouvent dans des situations délicates après avoir pris un prêt relais. Lorsque le marché de l’immobilier est en berne, les ventes peuvent traîner et cela peut devenir catastrophique lorsque l’on doit payer chaque mois les intérêts d’un gros prêt relais.

Il faut donc faire attention et être certain de la vente rapide de votre bien. Suivez les conseils de votre agent immobilier.

Le taux d'intérêt du prêt

Le prêt relais a souvent un taux plus intéressant qu’un prêt classique ; la banque récupère son capital dès que la vente se fait, le risque de défaut est donc assez faible.

Les taux dépendant de votre banque et de votre situation personnelle ; ils varient globalement entre 3% et 5%.

La durée de l'emprunt

Le prêt relais est un crédit à court terme.
La durée moyenne est de 1 à 2 ans.

Ce qu’il faut retenir

  1. Le prêt relais permet à un propriétaire d’anticiper la vente de son bien, en vue d’une nouvelle acquisition
  2. Sa durée est de deux ans maximum
  3. Il est souvent accompagné d’un prêt principal qui permet de combler le manque
  4. Attention à être sûr de la vente rapide de son bien
  5. Les taux d’intérêt sont compris entre 3% et 5%
Par : Romain Arnaud
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